Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY: технология успеха.

Денис Степанов, президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties:

- Основную идею нашего квартала коротко я бы сформулировал как «бескомпромиссный бизнес-класс». Бизнес-класс, каким он должен быть – рациональный, эффективный, лаконичный. При этом включающий в себя все опции, которые делают бизнес-класс настоящим бизнес-классом. Расположенный в 10 минутах ходьбы от станции метро «Фили» и 5 минутах езды от Москва-Сити, квартал апартаментов ONLY, и правда, соответствует всем требованиям, которые предъявляет сегодня московский рынок жилой недвижимости к объектам бизнес-класса.

Помимо «правильной» локации и качественной архитектурной концепции, наш квартал - это еще и большой выбор апартаментов. Причем, как по площади (29-105 кв. м), так и по планировкам (19 вариантов). Кроме того, это еще и общественные зоны, и собственная закрытая территория, свободная от автомобилей, а также подземная парковка для жителей и наземная для гостей и многое другое. Перечислять преимущества, свидетельствующие о безусловной принадлежности  ONLY к проектам бизнес-класса в современном рыночном понимании, можно бесконечно.  Однако главная особенность нашего проекта не только и не столько в количестве опций, сколько в качественно ином подходе к их выбору. Построенный на философии прагматичности, ONLY — это, если хотите, полное собрание рациональных достоинств.

Я убежден в том, что качество девелоперского продукта определяется через внимание к мелочам. Проектом ONLY мы занимаемся уже два года. Ровно столько, сколько владеем этим участком. И, конечно, у нас, как у каждого девелопера, было огромное желание начать строить побыстрее. Но создание идеального пространства требует детальной проработки.  И мы подошли к этому вопросу максимально тщательно. Во-первых, внимательно изучили предложения в этом сегменте, причем, как успешные, так и не очень. Нам было важно понять, какие технологии и решения помогут нам интегрировать на рынок этот продукт,  а от каких нужно отказаться еще, что называется, на берегу. Мы потратили сотни «человекочасов» на планировки, дизайн, выбирали отделочные материалы, общую концепцию обустройства.  И в результате – во-вторых – отказались от очень интересных, но сложных в реализации и дальнейшем обслуживании решений, в пользу решений «прагматичных». Например, общественные зоны ONLY  совмещают внимание к ежедневным потребностям жильцов с функциональностью. Нам очень нравилась идея водоема на территории, но после тщательного просчета мы пришли к выводу, что эта красивая концепция ляжет дополнительным финансовым обременением на жильцов. Поэтому от собственного пруда мы отказались, зато включили в проект большое количество колясочных и велопарковок, туалетных комнат и даже ванны для мытья лап собак.

Скамейки во дворе оснащены USB-портами, сигнал Wi-Fi покрывает территорию комплекса, а на первом этаже одного из корпусов установлен пункт pick point с ячейками, в которых курьер может оставить посылку.

Проектированием двора и детских площадок в ONLY занималось агентство Wowhaus – большие эксперты в создании современных общественных пространств, авторы Парка Горького и Крымской набережной. Специалисты Wowhaus превратили двор ONLY в гармоничное пространство, где между зелеными берегами лужаек извиваются пешеходные дорожки, а детские площадки и места для отдыха взрослых дают возможность каждому найти занятие по душе. Внутренний двор жилого комплекса безопасен и оснащен системами контроля доступа. Отсутствие во дворе автомобилей и посторонних людей позволит родителям спокойно отпускать детей на игровую площадку.

На все времена

Квартал ONLY — свежий взгляд на московский неоклассицизм. По-голландски строгие и монументальные фасады ONLY, всегда открыты солнцу, а небо служит ярким фоном для взлетающих ввысь этажей. С французских балконов и из больших окон с низкими подоконниками открываются вдохновляющие виды на Москва-Сити. Трёхъярусная облицовка из благородного камня и клинкерного кирпича, подчеркнутая архитектурной подсветкой, яркость которой увеличивается снизу вверх, строгие линии и огромные витражи превращают корпуса ONLY в ансамбль «вне времени», который не потеряет актуальности ни через год, ни через пятьдесят лет.

Кроме того, квартал ONLY станет первым жилым объектом Москвы, в котором используется сценарная концепция освещения, учитывающая биологические ритмы человека и, как следствие, положительно влияющая на эмоции, настроение и даже самочувствие его жителей. Авторами идеи сценарного освещения стали специалисты компании «Студия Свет Дизайна».

Сергей Сизый, руководитель школы и студии светодизайна LiDS:

- Работая над концепцией освещения, мы исходили из того, что житель квартала ONLY – это человек, который подходит к выбору жилья рационально, но при этом хочет получить лучшее. Ему не нужны излишества, и, вместе с тем, он внимательно относится к к деталям, которые сделают его жизнь максимально удобной, позволят наслаждаться пребыванием в новом доме.

В нашем проекте освещения учтено все: и архитектурные особенности зданий, и специфика их расположения, и дизайнерские решения, использованные в организации пространства. Нужно отметить, что концепция охватывает не только фасады зданий, но и ландшафт внутренней территории, а также общественные зоны – входные группы, холлы и коридоры, объединяя тем самым в единое световое целое весь квартал, что называется, изнутри и снаружи.  Для этого разработана компьютерная программа, которая предусматривает 15 световых сценариев и в зависимости от времени суток и сезона выбирает оптимальный для текущего момента режим.

Подражая природе, мы продумали различные сценарии освещения. Например, зимним утром холодный белый свет имитирует ранние сумерки, позволяя отправиться на работу в более активном состоянии, а вечером, наоборот: теплый свет, подражающий закату, встречает вас после напряженного дня и создает ощущение умиротворения и домашнего уюта, способствуя отдыху и восстановлению жизненных сил.

Кроме того, световые решения на территории ONLY будут  использованы и как инструмент организации пространства. Так например, при помощи освещения планируется создать визуальные границы, которые будут отделять внутренний двор квартала от внешнего окружения. А в темное время суток ориентирующее освещение в квартале ONLY станет еще и частью системы безопасности. 

В основе освещения квартала – принцип визуальной эргономики: в квартале  ONLY снижен слепящий эффект и коэффициент пульсации, отсутствует фоновая засветка окон.

Спланировать реальность

Поскольку каких-то жестко закрепленных нормативов по планировкам, как это было в советские времена, и уж тем более в высокобюджетном сегменте, сегодня не существует,  каждый девелопер имеет собственное представление об «оптимальности» планировок. Не стал исключением в этом вопросе и Central Properties. Работая над концепцией квартала, вместе с архитекторами и проектировщиками девелопер просматривал каждый квадратный метр, сотни раз перенося на чертежах стены буквально по сантиметру.

Денис Степанов, президент Central Properties:

- Каждый апратамент моделировали с расчетом на перспективу. Каждую планировку рассматривали с позиции того, что жизнь жителей апартамента может и будет меняться, и как к этим переменам будет и сможет приспосабливаться их жилое пространство: а что будет, если появится детская кроватка? Что будет если нужно поставить дополнительное спальное место?

Разрабатывая варианты, мы пошли практически революционным для российского рынка жилой недвижимости путем. Начнем с того, что отсчет комнат в апаратментах нашего квартала ведется по европескому стандарту. Если мы говорим об однокмнатном апаратменте, это значит, что, по российским меркам, речь идет о жилье, в котором одна спальня плюс гостиная комната с кухней - фактически двухкомнатная квартира. Соответственно, в двухкомнатном апартаменте в «комплекте» с гостиной идут еще и две спальни.

Кроме того, мы отказались и от устоявшейся в сегменте высокобюджетного жилья (бизнес-класс, премиум, элитное) практики передавать собственнику будущую квартиру в состоянии open space. В квартале ONLY все апартаменты представлены уже с готовыми планировками. А потому, приобретая апартамент в ONLY, покупатель получает только «чистую» площадь и тем самым, к слову, экономит порядка 1 млн. рублей, не оплачивая метры, на которых возведены стены.

Правда, кухни как отдельного помещения в апартаментах  ONLY нет. В нашем проекте кухня - часть открытого пространства, в которое она вовлечена. Это помогло нам «вытянуть» максимальное количество площади  - у нас нет лишних перегородок, лишних дверей. С другой стороны, такой подход позволяет нам использовать пространство в разных сценариях, позволяет нам по-разному его «раскладывать».

Мы довольно подробно изучили предпочтения и пожелания покупателей жилья бизнес-класса и выяснили, в частности, что 80% покупателей стремятся избавиться от стены, отделяющей кухню от гостиной. При стандартной планировке первое, на что смотрит человек – сможет ли он убрать лишние стены, которые позвлят ему сделать пространство в будущем просторнее. Обычно ответ был отрицательный: несущая стена, убирать нельзя. Поэтому мы с самого начала решили, что у в нашем проекте вопрос объединения кухни и гостиной не будет даже возникать, поскольку это решение мы предлагаем изначально. В квартире, где три спальни и большая зала вполне может быть и даже должна быть  объединена с кухней, где  будет собираться вся семья и вместе готовить обед, заниматься какими-то общими делами.  

А еще в авпратментах  ONLY почти нет коридоров. Пространство, которое в советских учебниках по проектированию называлось «коридором», в нашем проекте практически изжито. Если у нас и есть какие холлы, то они очень небольшие и очень немногочисленные. Мы исходили из твердого убеждения, что коридоры – это потеря площади.

Простор для маневра

В последний год на рынке недвижимости, причем, не только старой Москвы, но и подмосковном, наблюдается устойчивая тенденция к сокращению метража квартир. Чтобы не потерять спрос, девелоперы уменьшают площади. В результате, в столичных новостройках появились предложения с беспрецедентно низкой стоимостью, но и беспрецедентно маленьким метражом – 22, 20, а то и вовсе 16 кв. м. Для девелоперов этот  подход, безусловно, инструмент для сохранения доходностия, но для покупателей – определенно потеря комфорта. В квартале ONLY от такого решения  отказались принципально. Площадь самого маленького апартамента-студии здесь составляет 29 кв. м.

Евгений Большаков, коммерческий директор Central Properties:

- В квартале ONLY апартаменты представлены в 19 разных вариантах планировок, в которых обязательно учтено разделение на общую и приватную зону.  Площадь самого популярного лота в линейке однокомнатных апартаментов, состоящего из отдельной  спальни и гостиной,  совмещенной с кухней – 41 ,2 кв.м. «С точки зрения планировочных решений, явные преимущества этого варианта – отдельная спальня с местом под гардероб с собственным санузлом. Это еще одна составляющая европейского подхода в планировке – при главной спальне должна быть собственная ванная комната (en suite bedroom). Вместе с тем, проект  предусматривает  еще один – гостевой – санузел в коридоре, здесь же расположена и ниша под гардероб.  

В составе двухкомнатных апартаментов площадью 62 кв. м, согласно классификации  ONLY, - родительская и детская спальни плюс гостиная и кухня. Причем, мы предлагаем два варианта: детская спальня рядом с родительской и детская и родительская спальни разделены гостиной. Первый вариант обычно выбирают семьи с маленькими детьми, второй – семьи с детьми-подростками.  И в том, и в другом случае родительская спальня имеет собственную ванную комнату со входом из спальни и гардеробная.  

Что же касается техкомнатных апартаментов площадью 105 кв. м, лидером по популярности, нашей «вишенкой на торте» стал апартамент с большой родительской спальней с французским балконом, вместительным гардеробом и ванной комнатой с окном, в которое открывается вид на реку. Лежишь в пене и любуешься пейзажем. А если серьезно, то у нас получилась спальня – практичная и романтичная одновременно. Еще один плюс этой планировки в просторной гостиной, совмещенной с кухней: общая площадь этой части апартамента -  31 кв.м. Кроме того, этот вариант предусматривает отдельную гардеробную в коридоре и отдельное помещение под прачечную. Ну и, конечно же, вид из окна: на Москва-сити и набережную.

Фактурная игра света

Квартира с полной отделкой - для российского рынка жилья бизнес-класса  тренд довольно молодой. Однако, несмотря на это, как показал опрос, проведенный недавно аналитиками портала  IRN, 70% участников исследования хотели бы приобрести жилье именно такого формата. 

Основной причиной решения в прользу квартир с отделкой 40% участников назвали возможность въезда в готовую квартиру, не тратя времени и дополнительных денег на ремонт. Еще 20%  считают, что девелопер сделает это качественнее и при этом дешевле, а 10% выступили за отделку, потому что не хотят «слушать работающие в соседской квартире дрели».

А потому все 390 апартаментов квартала  ONLY предлагаются сразу с отделкой, а кухня еще и оборудована бытовой техникой и мебелью.

Юлия Тряскина, соучредитель и главный архитектор UNK project:

- По этому поводу у нас было много дискуссий с девелопером. Главный вопрос звучал так: где нужно остановиться, чтобы оставить людям место для творчества? Ведь каждый хочет внести в свой дом что-то свое, индивидуальное. Конечно гардин, светильников и картин в апартаментах Only не будет – этим творческим процессом новоселы займутся сами. Зато, все остальное, включая оборудование кухни и ванной комнаты застройщик берет на себя. Останется только расставить мебель.

Дизайн будет интересный, но не доминирующий. Для тех, кто любит светлые тона, разработан проект Morning. Любители приглушенных, более темных цветов могут выбрать проект Evening. Разнятся варианты только по настроению и темпераменту — по качеству и цене материалов оба решения абсолютно идентичны.

А вот в отделке общественных зон квартала мы решили пойти путем сочетания теплых и холодных по оттенку материалов и цветов. Такая игра на контрасте позволяет создать гармоничную среду, располагающую посетителей и жителей квартала. Как золотые листья согревают своим видом холодные осенние дни, ключевые элементы интерьера, передающие природную мягкость дерева и игристую яркость бронзы, наполняют теплом первое пространство, в которое попадает человек, вошедший в дом ONLY.

Входные группы каждого из восьми корпусов квартала выполнены в теплых тонах. Стены отделаны плиткой, имитирующие деревянную поверхность. Декоративный барельеф, расположенный на одной из них, символизирует ритм жизни современного человека, которому необходим отдых и уютный дом, где он может остановиться и расслабиться, чтобы начать свой следующий  день в динамичном мегаполисе. На стене напротив входа – еще один арт-объект: перфорированная панель, изображающая человеческое лицо, сделанная из материала под бронзу. Тонкая, искристая, панель будто растянута по вертикали двумя световыми линиями. Она является визитной карточкой входной группы квартала, словно выполняя функцию «молчаливого консьержа».

Стены в «мягкой» зоне и за декоративной панелью рядом со входом в вестибюль, а также в лифтовом холле первого этажа выполнены в декоративной штукатурке под бетон. А стены напротив входа и в холле первого этажа облицованы белыми пластиковыми антивандальными панелями. Еще один важный элемент дизайна – зеркало размером в высоту стеновых панелей, расположено напротив входа и создает ощущение дополнительного пространства, наполненного воздухом и мягким светом  семи подвесных светильников в форме колец, которые освещают зону ожидания в лобби и создают образ теплого осеннего ветра. А высокие потолки первого этажа выгодно обыгрываются подвесной системой из панелей просечно-вытяжной сетки черного цвета.

Декоративные балки в лифтовом холле первого этажа сочетают 2 материала – пластик под бронзу и белый пластик, из которого выполнена цифра, обозначающая этаж. По словам архитекторов, это  «союз» станет ярким акценлом лифтового холла, начинающий отсчет этажей и смело отвечающий общей концепции интерьера.

СПРАВКА

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY расположен в 10 минутах ходьбы от Филевского парка и станции метро «Фили» по адресу ул. Заречная, 4. Завершение строительства квартала ONLY запланировано на IV квартал 2017 года.

Квартал ONLY - комплекс из восьми 16-этажных зданий общей площадью 80 000 кв.м. В составе квартала 930 апартаментов, в их числе 135 студий, 285 однокомнатных, 420 двухкомнатных и 60 трехкомнатных. Площадь самого компактного апартамента - 29 кв. м, самый же большой разместится на 105 кв.м. Стоимость квадратного метра – от 176 тыс. рублей.  Бюджет покупки - от 5,8 до 24,1 млн. рублей. В июле этого года квартал ONLY признан лидером рейтинга самых интересных новинок рынка недвижимости в среднем ценовом сегменте, проведенного порталом IRN.RU.

Все апартаменты в квартале ONLY сдаются с чистовой отделкой в двух вариантах – morning и evening, а также готовыми интерьерными решениями. Каждый апартамент укомплектован сантехникой и кухонной мебелью со встроенной техникой, полностью подключенной к сетям: холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой. 

Планировочные решения представлены в 19 различных вариантах, которые предусматривают разделение апартаментов на приватную и активную зоны, оптимизацию пространства коридоров, удобное расположение встроенных шкафов и оптимальную расстановку мебели.

Тщательно продумана и инфраструктура квартала. Безопасность внутренней территтории ONLY обеспечивается концепцией «двор бех машин», который оснащен системой контроля и доступа. Всю территорию комплекса покрывает сигнал WiFi.

Команда проекта

Девелопер – инвестиционная девелоперская компания Central Properties.

Реализует в Москве проекты класса А в сегменте офисной, многофункциональной и жилой недвижимости.

На рынке с 2002 года.

В настоящий момент в девелоперском портфеле Central Properties - 16 проектов, в создании и функционировании которых компания участвует на всех этапах– от стадии разработки концепции и проектирования до строительства и дальнейшей эксплуатации.

В управлении Central Properties — более 200 000 кв. м недвижимости. Офисные центры компании — «Двинцев» и «Павловский» — признаны лучшими бизнес-центрами класса «А» по версии CRE MOSCOW AWARDS. В 2015 году звание лучшего крупного торгового центра получил ТРЦ «Весна», также управляемый Central Properties.

Автором планировочных решений и дизайн-проектов отделки апартаментов и общественных зон выступало архитектурное бюро UNK project.

Инфраструктура квартала, разработана компанией Wowhaus.

Автор концепции сценарного освещения квартала ONLY – компания Студия Светодизайна LiDS.

Маркетинговая и коммуникационная концепции бренда, название проекта созданы компанией Smart Heart.

Генеральный подрядчик проекта – компания Alto Assets.

Архитектурная концепция

Авторы концепции квартала - голландские архитекторы компании KCAP. Основанное в 1989 году, бюро реализовывало  проекты в Гамбурге и Цюрихе, Амстердаме и Лондоне, Пекине и других крупнейших городах по всему миру. За 25 лет работы KCAP стал признанным экспертом не только в проектировании зданий, но и в создании комфортной для жизни среды, с удобными парковками и зелёными дворами, с использованием качественных материалов и оптимальным сочетанием функций. Этот почерк прослеживается и в ONLY.

Планировочные решения, разработаны архитектурной компанией UNK project и представлены в 19 различных вариантах, которые предусматривают разделение апартаментов на приватную и активную зоны, оптимизацию пространства коридоров, удобное расположение встроенных шкафов и оптимальную расстановку мебели.

Еще по теме:

Девелоперы

Максим Атаянц: «Самое главное – традиционная городская ткань».

Международная научно-практическая конференция «ЗИЛАРТ. Искусство и Машина», 15–17 февраля 2017 г.

Архитекторы

Архитектурное бюро «Практика»: крупный план

Архитектурное бюро AI-architects: крупный план

Оставить комментарий